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第一财经记者阿德里安·芬蒂报道

樱花区区叁区四区伊店园规划亮点解析，探寻城市更新中的文化传承密码|

近期，樱花区城市更新项目中的叁区四期伊店园规划方案在网络上引发持续讨论。这个占地面积达12万平方米的综合性文化商业体，因其独特的传统建筑活化利用模式和创新业态布局，在文物保护与商业开发的天平上引发社会各界的热烈探讨。

传统院落与现代商业的共生之道

伊店园项目核心区完整保留了7组明清时期四合院建筑群，在修复过程中创新采用"可逆性改造"技术。建筑专家团队运用叁维激光扫描建档，对原有砖木结构进行防蛀防腐处理后，通过可拆卸钢结构系统在院落内部搭建双层商业空间。这种"新旧分离"的设计既保证了历史建筑本体安全，又创造出1.8万平方米的现代商业面积，实现古建利用率提升300%的突破。

文化基因解码激活空间价值

在业态规划方面，运营方开创性地提出"时空折迭"概念。通过数字孪生技术还原建筑历史场景，游客扫码即可在础搁界面看到明清商帮在此交易的虚拟影像。非遗工坊采用"前店后坊"模式，琉璃匠人现场制作的同时，直播团队在抖音平台进行工艺讲解，这种线上线下融合模式使传统手艺品的月销售额突破百万元。更引发热议的是园区首创的"文化权益金"制度，将商户营业额1%专项用于本地非遗传承人培养。

城市更新中的多方博弈与平衡

该项目在推进过程中历经23次方案调整，最具争议的停车场规划最终采用"时空错峰"解决方案。白天作为旅游大巴停靠点，夜间变身为包含48个充电桩的新能源车充电站。绿化方面创新运用垂直生态技术，在保留原有18棵百年古树的基础上，通过墙面绿植系统增加绿化面积4200平方米，形成独特的"立体年轮"景观带。交通部门的数据显示，地铁接驳专线开通后，周边道路高峰时段拥堵指数下降27%。

这个引发网络热议的城市更新项目，正在书写历史文化街区活化利用的新范式。从争议中走来的伊店园，不仅创造了每平方米1.2万元/年的坪效奇迹，更重要的是搭建起传统文化与现代生活的对话桥梁，为快速城市化进程中的文化传承难题提供了创新解法。-

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